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多伦多空置税要点(Vacant Home Tax)


 

多伦多空置税的申报非常简单,两三分钟就能完成申报,具体申报链接如下:



 

其实有不少客户被名字误导了,自己住在里面或者对外出租,认为房子没有“空置”,因此不需要申报所谓的“空置税”,这种想法是非常错误的


需要说明的是:


  • 无论是联邦空置税UHT 还是多伦多的空置税VHT都需要每年申报

  • 多伦多空置税VHT的申报截止日期是2月底,联邦空置税UHT的申报截止日期是4月底

  • 没有空置≠不需要申报;申报≠需要交税 ,无论房子的状态如何或者屋主是谁,只要地税单上印着City of Toronto,都必须要申报。不申报的情况下政府就只能默认为房子是空置并收取空置税,正确的做法是积极申报并根据实际情况选择相应的豁免条款。

  • 简单来说, 多伦多空置税看的是位置,不管屋主的身份,也不管房子的实际居住状况如何,是空置还是自住亦或者是出租,只要房子在多伦多,就需要申报;联邦空置税看的是身份,不管你的房子在哪里,只要你不是加拿大永久居民PR或者加拿大公民Citizen身份,就需要申报。

  • 不遵守申报规定或违规申报的后果是什么?轻则罚款 $250-$10,000,严重的情况下可能会被强制征收空置税。

  • 空置了6个月以上,需要交税

  • 如果空置,空置税交多少?空置税是根据政府对房屋市值的评估征收的,税率为1%。打个比方,房子价值150万,则需要交1.5万。

  • 需要哪些信息?您需要的只是一张多伦多市的地税单,上面有您申报需要的所有信息,包括roll number和customer number

  • 常见的豁免条件 -Occupied as principal residence of homeowner房主自住 -Occupied as principal residence of a permitted occupant 亲戚朋友住 -Occupied as a tenanted property (including business tenants) 租客住 -Repairs or renovations 装修导致空置6个月以上 -Transfer of legal ownership 房屋买卖导致空置6个月以上 -Occupancy for full-time employment 因为工作需要异地安置导致空置6个月以上



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