房产税务

GST/HST New Housing Rebate 也就是所谓的自住房HST退税。一般来说，买楼花与开发商签合同时，如果声明是自住 , 开发商会代为申请新房 HST rebate，这样能够拿回的rebate就会从房价中扣除，合同上的价格就是最后的价格。但由于种种原因（比如涉及到楼花转让），开发商不代为申请的，这时候就需要自己申请。

自住变出租，出租变自住。Section 45（2）election是针对房屋由“自住”变为“出租”用来选择延长自住年份（可延长４年）的一个税务操作。Section 45（3）适合自住房出租后再收回来自住的业主，同样是以获得自住房免税省税为目的。

非税居民在加拿大境内有房租收入的，需要缴税。这个过程有点类似发工资，每个月将毛收入或者净收入的25%预缴给CRA，来年根据实际房租收入和费用计算出准确应缴税费，再和预缴税比对，多退少补。

GST/HST New Residential Rental Property Rebate （NRRP）也就是出租房HST退税。如果和建筑商签合同时，声明房子将用于出租，那么买家除了要付给开发商原始房价之外，还要再支付13%的HST。这部分成本可以通过申请出租房HST退税从CRA拿回一些。这个出租房HST 退税的申请，通常开发商不负责，需要自己来做。

2020年10月1日开始，安省的地产经纪可以成立Personal Real Estate Corporation，简称PREC，以达到节税和延期交税的目的，我们提供从地产公司注册，公司维护，到税务申报全套服务。

非税务居民出售在加拿大的物业时，按照加拿大税法规定，律师需要先预扣房价的25%，直到卖家完成清税证明，才会发放剩余款项，这个清税的过程一般需要至少4-6个月。